相続・税金 相続人が行方不明のとき｜不在者財産管理人の選任と予納金、失踪宣告との違い
相続人に行方不明の人がいると、遺産分割も実家の売却も止まります。戸籍の附票で探す手順、不在者財産管理人の申立て費用（収入印紙800円と予納金）、遺産分割に必要な権限外行為許可、失踪宣告（7年）との違い、2023年に始まった持分取得の制度までまとめました。
葉山 湊
相続・税金 
実家の売却・活用 媒介契約の3種類｜専属専任・専任・一般の違いと、実家の売却で選ぶ基準
不動産会社と結ぶ媒介契約は、専属専任・専任・一般の3種類です。宅地建物取引業法と国土交通省の標準媒介契約約款をもとに、違約金と費用償還、自動では延びない更新、満了後2年の直接取引、一般媒介の明示型と非明示型、相続人が複数いるときの契約の仕方まで整理しました。
相続・税金 遺産分割調停の進め方｜申立ての費用と期間、審判に移る条件
遺産分割調停の申立ては収入印紙1,200円から。2024年の司法統計では1年以内に終わったのが67.5%、調停成立は44.1%でした。どこの家庭裁判所に出すか、期日の進み方、不成立なら審判に移る流れ、10年たつと特別受益・寄与分が言えなくなる改正までまとめました。
実家の売却・活用 住宅ローンが残る実家の任意売却｜競売との違いと、相続で残債が残る条件
親の住宅ローンは団信で消えると思われがちですが、延滞で団信が外れていたり、加入していなかったりすると残債は相続されます。任意売却と競売の違い、住宅金融支援機構が示す8つの手続きと期間、売却代金から引ける費用、残った借金の扱い、相続放棄との比べ方までまとめました。
相続・税金 数次相続と代襲相続の違い｜相続人が増える仕組みと、登記を1件で済ませる条件
数次相続は被相続人の死亡後に相続人が亡くなること、代襲相続は先に亡くなっていることです。配偶者が入るかどうか、遺産分割協議が何回必要か、相続登記を1件の申請で済ませられる条件、登録免許税が2回かかる場合、3年の期限までを整理しました。
墓じまい・供養 手元供養とは｜分骨の手続きと費用、親族に反対されない進め方
手元供養は遺骨の一部を自宅に置く供養の形です。法律に触れない理由、分骨証明書を誰がくれるのか、粉骨や骨壺の費用、遺骨が祭祀主宰者に帰属する意味、親族の反対への答え方、自分が亡くなったあとの行き先の決め方までまとめました。
実家の売却・活用 リースバックとは｜親の家を売って住み続ける仕組みと、国が挙げた7つの注意点
リースバックは家を売って現金を受け取り、家賃を払って住み続ける仕組みです。施設の入居一時金をつくる使い方、売却価格と家賃の計算、定期借家で退去になる条件、買戻しが「当然の権利」ではない理由、クーリング・オフが効かないことまで、国土交通省のガイドブックをもとに整理しました。
遺品整理・特殊清掃 遺品整理はいつから始めるか｜四十九日を待つ場合と、待ってはいけない場合
遺品整理に決まった時期はありません。四十九日を待ってよい家と、待つと損をする家があります。相続放棄の3か月、準確定申告の4か月、相続税の10か月から逆算する考え方と、賃貸で家賃が発生し続ける場合の順番を整理しました。
墓じまい・供養 海洋散骨の費用相場｜委託・合同・チャーターの違いと、業者の見分け方
海洋散骨は委託5万〜10万円、合同乗船10万〜20万円、チャーター20万〜40万円が目安です。粉骨が前提になる理由、厚生労働省のガイドラインが定める場所と手続き、約款や散骨証明書で業者を見分ける方法、遺骨が残らないことへの家族の同意までまとめました。
葬儀 お布施の相場｜通夜・葬儀・四十九日・納骨の金額と渡し方
お布施に定価はありません。通夜・葬儀は15万〜50万円、四十九日と一周忌は3万〜5万円、納骨は1万〜3万円が目安です。戒名で金額が動く仕組み、御車代と御膳料、寺への聞き方、袋と表書き、渡すタイミング、相続税で引ける範囲までまとめました。