相続・税金 遺言執行者は要るのか｜要る場面は3つだけ。あとは「もめる見込み」で決める
遺言執行者を立てるべきかを、民法1006条〜1019条の条文と実家じまいの現場から整理しました。認知・廃除・相続人以外への遺贈は執行者がいないと実現しません。報酬の相場、相続人を指定する場合の注意、就任後の流れ、相続人がしてはいけない行為まで解説します。
葉山 湊
相続・税金 
遺品整理・特殊清掃 生前整理は何から｜物より先に「情報」を片付けると、あとが半分で済む
生前整理を何から始めるかを、実家じまいの現場で詰まる順に整理しました。物より先に財産目録と通帳・権利証のありかを共有すると、死後の手続きが大きく楽になります。間取り別の費用相場、親に切り出す言い方、買取を併用して費用を下げる方法まで解説します。
実家の売却・活用 売った後に雨漏りが出たら｜個人が実家を売るときの契約不適合責任と免責のしかた
実家を売った後に雨漏りやシロアリが見つかったとき、売主がどこまで責任を負うのかを民法562条〜566条・572条から整理しました。売主が個人なら免責特約は有効ですが、知りながら告げなかった事実は免責できません。告知書に「不明」と書くべき理由まで解説します。
実家の売却・活用 庭木の伐採費用｜高さ別の相場と、隣に越境した枝を切っていい条件
庭木の伐採費用を高さ別に整理しました。3m未満なら3,000〜7,000円、5〜7mなら2万〜3万3,000円。抜根と処分費を足した総額、頼み先4つの違い、そして2023年4月に変わった越境した枝の切り方まで、民法233条の条文つきで解説します。
実家の売却・活用 空き家の無償引き取り｜0円で渡しても税金と費用は残る。渡す前に見る順番
空き家を無償で引き取ってもらう方法と、0円でも発生する税金・費用を整理しました。個人間ならもらう側に贈与税、法人へ渡すと渡す側にみなし譲渡所得税がかかります。引き取り業者に手数料を請求されるケースと、無償にする前に試す4つの出口まで解説します。
相続・税金 山林を相続したら｜90日以内の届出と、手放したいときの4つの出口
山林を相続したときの手続きを、森林法10条の7の2と財産評価基本通達にもとづいて整理しました。市町村への届出は90日以内、怠ると10万円以下の過料。相続税評価は純山林・中間山林・市街地山林の3区分で、立木は時価の85%。手放したいときの出口と、国庫帰属が通りにくい理由まで解説します。
解体 建物滅失登記は自分でできる｜1か月の期限と、10万円以下の過料
実家を解体した後に必要な建物滅失登記を、不動産登記法57条・164条と土地家屋調査士会連合会の報酬アンケートにもとづいて整理しました。期限は取壊しの日から1か月、怠ると10万円以下の過料。自分で申請すれば実費1,000円台、土地家屋調査士に頼むと全国平均48,098円です。
死後の手続き 相続で凍結された口座を解除する手順｜必要書類と、先にお金を出す2つの方法
亡くなった方の口座は、役所に死亡届を出した時点では凍結されません。銀行が死亡を知った時点で止まります。解除に必要な書類を遺言書の有無で整理し、法務局で無料交付される法定相続情報一覧図の使い方、遺産分割の前に150万円まで引き出せる仮払い制度まで、順番に解説します。
相続・税金 固定資産税評価額の調べ方｜4つの確認方法と、実家の税額が上がる条件
固定資産税評価額は課税明細書・名寄帳・評価証明書・縦覧の4つで確認できます。評価額と課税標準額の違い、3年ごとの評価替え、住宅用地の特例で6分の1になる仕組み、空き家のまま放置すると特例が外れて税額が上がる条件まで整理しました。
墓じまい・供養 仏壇の処分費用｜4つのルートの相場と、閉眼供養のお布施をいくら包むか
仏壇の処分にかかる費用を、菩提寺・仏具店・不用品回収・自治体の4ルートで比べました。閉眼供養のお布施は1万〜5万円、仏具店のお焚き上げは高さ別に5万5,000円から16万5,000円。処分の前に引き出しを全部空にすべき理由と、無許可業者の見分け方まで解説します。