実家の売却・活用

借地権の相続に地主の承諾は要りません。承諾料を請求されても払う義務はありません。相続後にやる5つの手続き、旧法と新法の見分け方、更新料・建替承諾料・譲渡承諾料の相場、売却の4つの出口と手取りの比較、地主が承諾しないときの借地非訟まで、金額と条文で整理します。

相続した実家が再建築不可だったときの売り方を整理。接道義務の判定、2項道路との違い、2025年4月の改正で大規模リフォームに建築確認が必要になったこと、隣地への売却・43条2項2号の許可・買取など7つの出口を解説します。

相続した実家で孤独死があったとき、告知義務はどこまで必要か。国土交通省ガイドラインの3類型、自然死でも特殊清掃が入ると告知が必要になる分かれ目、売買に3年ルールがないこと、価格下落の目安、仲介と買取の選び分けまでまとめました。

相続で共有名義になった実家を売る方法を民法の条文にそって整理。全員の同意が要る理由、持分だけを売る場合の相場、共有物分割請求、2023年改正で新設された所在不明共有者への手続き、共有者が認知症のときの対応まで解説します。

実家を解体した跡地で駐車場経営を始めるときの初期費用と利回りを30坪の土地で試算。月極・コインパーキング・一括借り上げの3方式を比較し、住宅用地特例が外れること、小規模宅地等の特例に構築物が必要なことまで解説します。

親が認知症になると実家が売れなくなる理由と、判断能力があるうちに打てる手（家族信託・任意後見・生前売却）、すでに発症した場合の成年後見制度の手順・費用・期間を整理しました。

相続した実家が半年売れないときに、どこを直せば動くのかを順番に解説。反響数・内覧数で原因を切り分け、値下げ幅の決め方、囲い込みの見抜き方、媒介契約の切り替え、買取への転換、3,000万円特別控除の期限との兼ね合いまでまとめました。

田舎の実家の土地をどう活用するか。駐車場・資材置き場・トランクルーム・太陽光など9つの方法を初期費用と利回りで比較し、市街化調整区域や農地で何ができないかを整理。売却・寄付・相続土地国庫帰属という手放す選択肢の費用も具体的な金額でまとめました。

実家を空き家のまま放置するとどうなるか。固定資産税が最大6倍になる仕組み、特定空家・管理不全空家の指定条件、倒壊時の損害賠償、資産価値の下落までを整理。年間の維持費と最低限の管理方法もまとめました。

実家を売るなら親が元気なうちか、相続してからか。譲渡所得税・相続税・空き家の3,000万円控除・小規模宅地等の特例を踏まえ、3つのモデルケースで手取りを比較。判断の順番と失敗パターンもまとめました。