実家の売却・活用 売る前にリフォームすべき？工事費と売値の上乗せ額を工事別に検証
売却前のリフォームは、工事費のほうが上乗せ額より大きくなるのが普通です。水回り全面150万円で上乗せは50万〜80万円、一方ハウスクリーニング8万円は20万〜30万円の効果。回収率を工事別に出し、やる価値がある3つと、やってはいけない工事を分けます。相続した実家の耐震要件、契約不適合責任まで。
葉山 湊
実家の売却・活用 
遺品整理・特殊清掃 遺品整理は自分でやる？業者に頼む？実費と日数を積み上げて比較
「自分でやれば処分費だけ」は正確ではありません。3LDKの一戸建てを自分で片付けると、粗大ごみ・家電リサイクル・レンタカー・資材・交通費で15万〜25万円、日数は8〜12日。業者なら30万〜50万円で1〜2日です。差額と、自分でやるべきケース・頼むべきケースを分けます。
実家の売却・活用 農地を相続したら｜10か月以内の届出と、耕さないときの4つの出口
農地の相続に農業委員会の許可は要りません。ただし相続開始を知った日から10か月以内の届出が必要で、怠ると10万円以下の過料です。農地のまま売る・貸す・転用する・国に引き取ってもらう、4つの出口を費用と期間で比較し、転用できるかどうかで価値が大きく変わる理由まで、2026年時点の制度で整理します。
実家の売却・活用 実家を売るときの諸費用一覧｜仲介手数料・登記・測量まで総額でいくらか
実家の売却にかかる費用を、項目ごとに金額で積み上げます。仲介手数料の上限は売値の3.3％＋6.6万円。ただし800万円以下の物件は2024年7月の改正で33万円まで請求できます。登記費用、測量、解体、遺品整理まで含めた総額と、譲渡費用になるもの・ならないものを整理します。
相続・税金 実家を兄弟でどう分ける｜換価分割・代償分割・共有の損得を試算
実家は1つ、相続人は複数。分け方には換価分割・代償分割・現物分割・共有の4つがあります。それぞれ手取りと相続税がどう変わるかを金額で比べ、代償金の課税価格の計算、小規模宅地等の特例が使える人、遺産分割協議書に必ず書く1行までを整理します。
実家の売却・活用 不動産の買取と仲介はどちらが得か｜手取りが逆転する3つの条件
買取は市場価格の7〜8割。それでも仲介より手元に残ることがあります。仲介手数料、測量、解体、家財の処分、売れるまでの維持費。これらを差し引いた手取りで比べ、逆転が起きる3つの条件を金額で示します。買取が向く実家・向かない実家の見分け方まで。
相続・税金 生命保険の相続税非課税枠｜500万円×法定相続人の使い方と、使えない受取人
死亡保険金には「500万円×法定相続人の数」の非課税枠があります。ただし、受取人が誰かで使えたり使えなかったりします。相続放棄した人、孫、内縁の配偶者はどうなるのか。複数人で受け取ったときの按分、契約の形による相続税・所得税・贈与税の分かれ方まで、国税庁の公表内容にもとづいて整理します。
相続・税金 準確定申告とは？4か月の期限と必要書類｜いる人・いらない人の分け方
準確定申告は、亡くなった年の1月1日から死亡日までの所得を相続人が申告する手続きです。期限は「相続の開始があったことを知った日の翌日から4か月以内」。必要な人・不要な人の分け方、必要書類、控除の切れ目、期限を過ぎたときの加算税と延滞税まで、国税庁の公表内容にもとづいて整理します。
実家の売却・活用 借地権の更新料が払えない｜「返す」を選ぶ前に知っておく3つの出口
借地権の更新料に法律上の支払い義務はありません。相場は借地権価格の5〜10%。ただし「払えないから返す」を選ぶと、解体費を自己負担したうえで数千万円の権利を無償で手放すことになります。建物買取請求権が使える場面、更新してから売ると手取りが増える理由、法定更新のしくみ、分割交渉の進め方まで、2026年時点の実務で整理します。
実家の売却・活用 借地権の実家を相続したら｜地主との交渉・承諾料の相場と、売る4つの出口
借地権の相続に地主の承諾は要りません。承諾料を請求されても払う義務はありません。相続後にやる5つの手続き、旧法と新法の見分け方、更新料・建替承諾料・譲渡承諾料の相場、売却の4つの出口と手取りの比較、地主が承諾しないときの借地非訟まで、金額と条文で整理します。